با سلام، پدر اینحانب فوت نموده و از ایشان دو فقره سند زمین مشاعی در محدوده شهر شیراز به ارث مانده است. با توجه به مشاعی بودن زمین به حدود محل مورد نظر مراجعه کردیم و مشاهده نمودیم که در آنجا ساخت و ساز صورت گرفته و به ما گفته شد زمین شما جزو خیابان قرار گرفته است. با توجه به داشتن سند به اداره ثبت اسناد مراجعه و تقاضای تعیین حدود زمین را کردیم که گفتند با توجه به مشاعی بودن امکان پذیر نیست. خواهشمندم بنده را در این مورد راهنمایی بفرمایید. (در ضمن یکی از کارکنان ثبت به ما گفت ممکن است زمین توسط شهرداری تفکیک شده باشد و قسمت شما در خیابان قرار گرفته باشد، در این مورد نیز راهنمایی لازم را بفرمائید) با تشکر

با سلام پرسش:- متن زير که در يک استعلام نامه وضعيت ثبتي درج شده است، آيا اسناد ثبت شده ناشي از اين خلاصه معامله دارای اعتبار قانونی می باشند ؟ چنانچه سند مالکيتی ثبت گرديده ايا می توان تقاضای ابطال آنرا داد؟ احتراما" عطف بنامه شماره ........وضعيت ثبتي پلاک ...........-اصلي برابر سوابق موجود در پرونده بشرح ذيل ميباشد برابر خلاصه شماره .......تنظيمي دفتر خانه .... سازمان مسکن قطعه اي از پلاک ....-اصلي را بمساحت ... متر مربع به آقاي الف انتقال قطعي نموده ولي خلاصه معامله مزبور فاقد امضاي معامل(فروشنده) و نماينده ثبت ميباشد .)

با سلام و خسته نباشید اینجانب حدود دو سال است که مدت اجاره ملک با مالک و اتمام رسیده است و زمانی که خواستم پیش پول ملک (ودیعه) را از مالک دریافت کنم متوجه شدم که مالک در کار خود کلاهبرداری نموده و فراری است و تاکنون نیز فراری است. اما ملک مالک در رهن بانک بوده و مالک به بانک بدهکار بوده است و اکنون بانک اخطار مزایده ملک را از طریق اجراییات ثبتی به مالک داده است. البته بنده حکم دادگاه را مبنی بر محکومیت مالک در پرداخت ودیعه دارم و حکم جلب مالک را نیز دارم. حال سوالم این است که ایا بانک می تواند ما (مستاجر) را از ملک تخلیه کند بدون انکه ودیعه ما را بدهد. تکلیف بنده چیست .مالک که فراری است و ملک هم در رهن و مزایده بانک است. لطفا راهنمایی کنید. با تشکرو سپاس پاسخ شما: باسلام به نظر می رسد بانک به قائم مقامی مالک متواری باید ودیعه شما را بپردازد و به مالک جهت مطالبه آن مراجعه نماید. در هر صورت دادگاه زمانی حکم بر تخلیه یا خلع ید شما صادر می کند که ودیعه شما از طرف مالک یا بانک به قائم مقامی مالک پرداخت گردد. سوال این است که بانک می گوید که مالک فراری شما مسئولیت ودیعه را در زمان به رهن بردا خودش به عهده گرفته و بانک مدیون نیست و مسئولیتی در پرداخت ودیعه از طرف بانک نمی باشد؟ ایا با دعوی اعتراض ثالث می توانم حق خود را بگیرم؟ با تشکر

با سلام و خسته نباشید اینجانب حدود دو سال است که مدت اجاره ملک با مالک و اتمام رسیده است و زمانی که خواستم پیش پول ملک (ودیعه) را از مالک دریافت کنم متوجه شدم که مالک در کار خود کلاهبرداری نموده و فراری است و تاکنون نیز فراری است. اما ملک مالک در رهن بانک بوده و مالک به بانک بدهکار بوده است و اکنون بانک اخطار مزایده ملک را از طریق اجراییات ثبتی به مالک داده است. البته بنده حکم دادگاه را مبنی بر محکومیت مالک در پرداخت ودیعه دارم و حکم جلب مالک را نیز دارم. حال سوالم این است که ایا بانک می تواند ما (مستاجر) را از ملک تخلیه کند بدون انکه ودیعه ما را بدهد. تکلیف بنده چیست .مالک که فراری است و ملک هم در رهن و مزایده بانک است. لطفا راهنمایی کنید. با تشکرو سپاس

باسلام عضو علی البدل شرکت تعاونی برق صنعتی پدرم هستم که مهلت آن در آگهی به ثبت سه ساله ذکر شده آیا عضویت من اکنون که سه سال گذشته خود به خود به پایان رسیده من در این شرکت هیچ گونه مسئولیت مالی و ذینفع نیستم و می خواهم از آن بیرون بیایم اما پدرم نمی پذیرد و من در رودربایستی گیر کرده ام از نظر فانونی چه می توانم بکنم

با سلام مادرم دارای سه برادر و سه خواهر که پدر و مادرشان فوت شده اند که برادر بزرگشان به موجب گواهی حثر وراثت قانونی شماره 10 در 17/1/71 به عنوان قیم آنها تعیین شده است اما زمینهای ارث پدری آنها که 12 قطعه زمین کشاورزی در حاشیه شهر قرار داشت که قیمت بسیار بالا رسیده بود همین عامل برادرانشان راوسوسه کرده وباترفند زیرکانه ای در تاریخ 25/11/82آنهارا به یکی از دفترخانه های شهر کشانده و از آنجا که سه خواهر از چهار نفر بیسواد و نا آشنا به قانون و مقررات بودندکه حتی قادر به تکلم به زبان فارسی نمی باشند با کمال بی رحمی و بی انصافی که چشم طمع به را به مال و املاک ارث پدری و شرعی آنها دوخته از بی سوادی و عدم اطلاع قانونی آنها سوءاستفاده و با حقه بازی و آنها را به دفتر خانه شماره 29 شهر کشانده و با امضاء و اثر انگشت اقرار نامه شماره 1898/25/11/82که قبلا تهیه و تنظیم و آماده شده بودوادار نموده که بابت اقرار نامه یادشده هیچ وجهی به آنان ندادند حتی کسی هم متن اقرار نامه رابرای آنها نخوانده بود. در ضمن در متن اقرار نامه به مقدار املاک موروثی و قیمت آنها هیچ اشاره ای نشده است. یکی ازخواهران آنها این اقرار نامه را امضاء نکرده و در تمام جلسات فروش زمین ها حضورداشته و حق ایشان را ادا نکرده است و حالا خواهر بزرگتر آنها فوت کرده حالا مانده مادر من و خواهر کوچکترش که هردو با اطلاع از این حقه کثیف و این که تمام زمینها را فروخته اند و هیچ اطلاعی به آنها نداده انداز آنها شکایت کرده اند و پرونده آن در دادگاه عمومی حقوقی در حال پی گیری است و خواهان ابطال اقرارنامه مذکور میباشندخواهشمند است بیان کنید که آیا امیدی به ابطال اقرار نامه هست یانه؟ ودر صورت امکان دراین مورد مارا راهنمایی کنید. با تشکر

با سلام .شخصی سرقفلی یک باب مغازه را در سال 42 خریداری کرده ولی اجاره نومچه محضری ندارد و دست نویس اجاره نامه ای را هم که بین مالک مالکیت و خریدار سر قفلی بوده را گم کرده وفقط الان مدارکی که از سال 42 اجاره به مالک داده وشهادت کسبه ی محل را به عنوان مدرک دارد ایا با این مدارک میتواندوراث موجر را وادار به تنظیم اجاره نامه ی محضری کند؟با تشکر.

با سلام و خسته نباشید اینجانب مستاجر یک واحد اپارتمانی هستم که دو سال پیش مدت اجاره ان تمام شده است. و زمانی که می خواستم از مالک پول ودیعه (ودیعه اجاره) را بگیرم متاسفانه متوجه شدم که مالک فراری است و تاکنون فراری است. اما هم اکنون متوجه شدم که این ملک در رهن بانک بوده و بانک می خواهد ملک را مزایده بگذارد. البته بنده حکم دادگاه (مبنی بر پرداخت ودیعه) را بر علیه مالک فراری گرفته ام و هم اکنون حکم جلب سیار مالک را دارم. سوال این است که مالک که فراری است و بانک هم می خواهد مزایده بگذارد ، ایا بانک می تواند ما را تخلیه کند.؟ پول ودیعه خود را می توانم از بانک بگیرم؟ چگونه؟ ایا نیازی به دعوی معترض ثالث بر علیه بانک از طرف بنده می باشد در صورتیکه حکم دادگاه را بر علیه مالک فراری دارم؟ قابل توجه است ماده قانونی زیر: ماده147ـ در انتقال قطعي ملك هرگاه اجرائيه تخليه صادر گردد و ثالث به موجب سندرسمي اجاره در ملك موردتخليه ساكن باشد اجراء ثبت از تخليه ملك خودداري مي‌نمايد. تبصره1ـ در محل‌هائي كه قانون روابط موجر و مستأجر اجرا مي‌شود اجاره‌نامه غيررسمي از جهت تخليه در حكم سند رسمي است. تبصره2ـ در موارديكه سكونت شخص ثالث مستند به سند رسمي يا عادي اجاره نباشد اجراي ثبت مكلف به تخليه است. لطفا پاسخ شفافی به اینجانب بفرمایید متشکرم از جنابعالی

روش ابطال اسنادی که از طریق ماده 147 قانون ثبت صادر شده اند چگونه است///////.......

سلام در مورد تخلف دفتر اسناد در دریافت وجه بیش از میزان تعیین شده(در سیستم انتقال سند اتومبیل) به کجا(کدام مرجع قانونی) باید شکایت کرد؟

با عنايت به بند ز ماده 5 ائين نامه اجرايي ماده 187 قانون برنامه سوم و ماده 15 قانون دفاتر اسناد رسمي و کانون سردفتران و دفترياران ايا اشتغال به سردفتري ازدواج و طلاق با وکالت و مشاوره حقوقي ماده 187 منافاتي دارد يا خير ؟ اگر رای وحدت رویه هست بیان نمایید. لطفا با استدلال و استناد پاسخ دهيد.

سلام اعضای هفت نفره یک تعاونی کشاورزی که دارای یک سند زمین شش دانگ به نام شرکت میباشند می توانند زمین خود را با وکالت بلاعزل به یک نفر غیر از اعضا بفروشند

سلام سئوال من این بوده اینجانب زمینی خریده ام که فروشنده در سال 85 طبق ماده 147 و 148 قانون ثبت سند گرفته است اهالی محل همه متوجه صدور سند بوده اند الان از همان اهالی محل که اتفاقا بنگاه دار است ادعا دارد که مالک زمین است آیا بعد از گذشت 5 سال از صدور سند مالکیت به ادعای مدعی می توان رسیدگی کرد ضمن سپاس گذاری جواب شما به شرح ذیل بوده با سلام به طور کلی چنانچه ادعایی مطرح شود دادگاه تکلیف در رسیدگی و صدور رأی و تعیین تکلیف براساس دلایل مدعی و مدافعات طرف مقابل دارد. در خصوص موضوع مطروحه شما رأی هیئت قابل اعتراض بوده که ظاهراً سند صادر شده و این اعتراض منتفی است، لیکن دعوای ابطال سند قابل طرح می باشد. خواهشمند است بفرمایید با توجه به مضی زمان به مدت 5 سال از زمان صدور سند مالکیت اکنون دعوی ابطال به چه استنادی قابلیت استماع دارد

باسلام اینجانب در سال گذشته آپارتمانی را به قیمت نسبتا گران به صورت پیش خرید خریداری نمودم که جزء اولین خریدار واحدها بوده ام وحال متوجه شدم که فروشنده پارکینگ اینچانب را درسند به عنوان پارکینگ مزاحم قید نموده است در صورتیکه بنده پارکینگ را بدون قید مزاحم خریداری نموده ام حال باتوجه به اینکه در چند روز آینده برای سند زدن به اتفاق فروشنده باید به محضر برویم می توانم علیه ایشان شکایت کنم؟

باسلام و احترام بنده در زمینی که سابقا زراعی بوده دارای حق زارعانه میباشم (بنا به رای دادگاه)و در آنجا زراعت میکردم. (و مالک شخص دیگری است). حال چند وقتی است که زمین مزبور بافت شهری اعلام شده است. حال سوال بنده اینست که: 1- آیا در صورت تغییر کاربری زمین هنوز هم حق اعیانی بنده حفظ می شود و به اعیانی بافت شهری تغییر پیدا می کند؟(مثلا در اخداث بنا در آن حقی خواهم داشت؟) 2- آیا بنده می توانم حق و حقوق خود را به دیگری واگذار نمایم ؟ با تشکر

باسلام واحترام /اينجانب داراي سند مالكيت يك دستگاه اپارتمان هستم درشهرستان كرج استان البرز/وبه مبلغ 20ميليون تومان تسهيلات وام مسكن گرفته ام وارزش ملك اينجانب بالغ بر150ميليون تومان است لذا هم اكنون قصد دارم سند منزل را به عنوان وثيقه در دادگاه براي ازادي يك زنداني استفاده نمايم ولي قاضي ميگويد شما نمي توانيدسندتان را بگذاريددر صورتيكه بازداشت ملك بعنوان مازاد بر رهن هيچگونه ممنوعيتي از سوي مقام قضايي در قانون وجود ندارد/لذا خواهشمند است بنده را راهنمايي بفرماييد/

با سلام اینجانب زمینی خریده ام که فروشنده در سال 85 طبق ماده 147 و 148 قانون ثبت سند گرفته است اهالی محل همه متوجه صدور سند بوده اند الان از همان اهالی محل که اتفاقا بنگاه دار است ادعا دارد که مالک زمین است آیا بعد از گذشت 5 سال از صدور سند مالکیت به ادعای مدعی می توان رسیدگی کرد

با سلام، من قصد خرید ملکی گلنگی را دارم ( حدود 350 متر و قدمتی 30 ساله) که در قسمتی از آن مغازه ای حدود 45 متر واقع شده است. سرقفلی این مغازه به فرد دیگری تعلق دارد. لطفا اینجانب را راهنمایی فرمائید که 1) اگر قصد تخریب و نوسازی را داشته باشم تکلیف این مغازه و طبقاتی که بر روی این مغازه احداث می شود چه خواهد شد و سهم فردی که دارای سرقفلی مغازه می باشد چقدر است؟ ( در حال حاضر این بر روی این مغازه واحدی احداث نشده است و این مغازه چند سالی است که فهعالیت ندارد) 2) در صورتی که صاحب سرقفلی به هر دلیل همکاری نکرد به چه روش قانونی می توان اقدام نمود؟ با تشکر

با سلام، سوالی را مطرح کرده بودن که پاسخ آنرا بطور شفاف دریافت نکردم لطفا کارشناس محترم پاسخی صریح به این پرسش دهند : قدر السهم آپارتمانهای احداثی در یک زمین بفرض مساوی بودن متراژ آپارتمانها و در صورت یکسان نبودن کیفیت آپارتمانها چقدر است؟ به عبارت دیگر آیا آپارتمانی که در زیرزمین یا پیلوت ( با سقف کوتاهتر ) ساخته شده است و قیمت پائینتری از آپارتمانهای احداثی در سایر طبقات دارد قدرالسهم مشابه ای با آپارتمانهای دیگر دارد؟ آیا در صورت یکسان نبودن قدرالسهم واختلاف در این مورد بین مالکین ماده قانونی خاصی برای استناد وجود دارد یا اینکه نظر کارشناس رسمی ملاک خواهد بود؟ با تشکر

منزل مسکونی ثبتی ارثییه پدری است که برابر توافق افراد سهم الارث بهفروش رسیده و جهت خرید خانه جدید از طرف وارثان ثند ثبتی به نام یکی از وارثان که دارای امتیاز وام خرید منزل از طرف بانک مسکن بوده زده شد و از طرف وارثی که سند به نام او زده شده در دفتر خانه رسمی تعهد رسمی مبنی بر استرداد سهم الارثیه وارثان در صورت تقاضای استرداد سهم از طرف وارثان داده وبه ثبت رسیده حال شخصی که سند به نام او زده شده با همسرش دچار مشکل شده وازطریق دادگاه قصد توقیف منزل مورد اشاره را دارد آیا با این اوضاع منزل مورد اشاره قابل توقیف است آیا همسر نامبرده می تواند از خانه مورد اشاره مهریه خود را کسب کندومنزل را به مزایده بگذارد آیا وراث می توانند برابر انحصار وراثت تقاضای استرداد سهم الا رثیه خود را بکنند

با سلام بنده ماشين خود را در سال ۱۳۸۳ به صورت قولنامه اي فروخته ام اما بعد مطلع شدم اين ماشين چند دست گشته ولي هنوز سند و پلاكش به نام من است و در حال حاضر هم از آخرين خريدار اطلاعي ندارم. براي ﺳﻠﺐ ﻣﺴﺌﻮﻟﻴﺖ از تخلفات احتمالي چه كاري بايد انجام دهم . با تشكر

زن دایی من در سال 76 بعد از فوت شوهرش (دایی من) بدون اطلاع اقدام به اخذ انحصار ورثه نموده است با توضیح اینکه نامبرده فرزندی نداشته است و در سال 87 مجددا از دادگاه دیگری اقدام به اخذ انحصار ورثه به نام اینجانب و خودش نمودیم بدون اینکه نسبت به انحصار ورثه اولیه که در آن فقط ورثه زن دایی بنده معرفی شده بود و با انحصار ورثه دوم اقدام به واگذاری سهم خودش به اینجانب نموده است حال اینجانب جهت تعویض سند به اداره ثبت مراجعه نمودم و اداره ثبت به وجود 2 انحصار ورثه در پرونده ایراد گرفته است و اعلام میدارد باید انحصار ورثه اول باطل شود حال چگونه می توانم انحصار ورثه اول را باطل نمایم ،خواهشمند است من را راهنمایی فرمایید با تشکر

باسلام منظور ماده 33 قانون ثبت ازعنوان قطعی با شرط نذر خارج ویا به عنوان قطعی با شرط وکالت چیست؟

با سلام من قرارداد مشارکت ساخت بستم که قرار بوده در هر طبقه يک واحد باشد در مجموع 5 واحد . حال که مجوز ساخت را به من نشان دادن 2 واحد بيشتر است (دو طبقه دو واحدي شده) آيا مي توانم شاکي شوم. با تشکر

ایا کلیه بیمارستانها (اعم از خصوصی و نیمه خصوصی و دولتی) ملزم به درمان رایگان مصدومان تصادفات میباشند؟

سلام لطفا در مورد اقرار نامه كمي توضيح دهيد يا منبعي براي مطالعه در اين مورد معرفي نماييد ؟ در چه مواردي از اقرار نامه استفاده مي شود

با سلام شخصی با سوء استفاده از نبود ما در منزل و سهل العبور بودن قسمتی از حدود آن بطور پنهانی ادعای مالکیت بخشی از حیاط منزل مسکونی قدیمی ما را کرده و با توجه به اینکه بنیاد علوی (بنیاد پهلوی سابق) "ادعای مالکیت" خود بر اکثر زمین های شهر رودسر را در ثبت اسناد رودسر ثبت کرده و برای مدیرانش در صورتی که بتوانند زمین بیشتری را بفروشند پاداش در نظر میگیرد ، این بنیاد هم با آغوش باز زمین را به متقاضی فروخته و اداره ثبت طبق ماده 147 قانون ثبت اسناد و املاک بنام او سند صادر کرده. میخواستم بدانم 1- آیا بنیاد علوی میتواند زمین را به غیر متصرف بفروشد؟ 2- آیا وقتی تقاضاهایی اینچنینی برای صدور سند انجام میشود فقط پذیرش متصرف بودن متقاضی از طرف بنیاد علوی کافی است یا اینکه خود اداره ثبت نیز علاوه بر آن در مورد متصرف بودن یا نبودن متقاضی تحقیق میکند و دلیل میخواهد؟ 3-در سالهای اخیر خوشبختانه شنیده شده بدلیل اختلافات فراوان و دعواهایی که اینگونه اعمال بنیاد علوی در بین مردم ایجاد کرده و مراجعات مکرر به دادگاهها و اینکه باعث شده بود عده ی زیادی از مردم با هم درگیر شوند و اشتباهات و حق خوری های بسیار و سوء استفاده صاحبان قدرت و نفوذ نسبت به ضعفا، سازمان ثبت صدور سند مالکیت بواسطه ماده 147 قانون ثبت اسناد و املاک را متوقف کرده ، در صورتی که این شایعه صحیح است خواهشمندم ماده قانون یا بخشنامه یا هرگونه ابلاغیه ای که موجب این توقف شده را نام ببرید زیرا بنده اکنون به استناد به آن در دادگاه احتیاج دارم تا ابراز دارم سند هایی که با استفاده از این ماده صادر شده از استحکام کمتری برخوردار هستند و بسیاری از آن ها در محاکم باطل شده اند. متشکرم و من الله التوفیق

با سلام آیا پارکینگ مزاحم در سند قید می شود وآیا برای ماشین هایی که مزاحمت ایجاد می کند مالکین این پارکینگها میتوانند مانع ما شوند. با سپاس فراوان

با سلام من قرارداده مشار کت درساخت را که حالا باید سند را بنام سازنده بزنم چه ضمانتی باید از سازنده بگیرم که بعدا مشکلی پیش نیاید. با تشکر

با سلام 18 سال پیش آپارتمانی را (در یک ساختمان 6 واحدی)به صورت مبایعه نامه خریداری کردم. فروشنده از ارائه سند محضری خودداری نمود زیرا تخلفات متعددی در ساخت وجود داشت که شهرداری از بابت آن ها جرایمی را درخواست میکرد و چون این جرایم هیچوقت پرداخت نشدند لذا پایان کار اخذ نگردید و سند تفکیکی ارائه نشد. اکنون از جناب عالی خواهشمندم راهنمایی بفرمایید آیا راهی وجود دارد (غیر از اخذ رای الزام به تنظیم سند از دادگاه و با توجه به فراری بودن فروشنده)تا سند محضری برای واحد مورد سکونت اخذ نمایم؟ مثلا از طریق دیوان عدالت اداری و یا غیره ؟ با تشکر

سلام بعد از یک تصادف و دریافت خسارت از بیمه شخص ثالث فرد مقصر دعوی را مبنی بر دریافت خسارت افت ماشین به مبلغ 2 میلیون تومان طرح کردم. با اصرار قاضی مبنی بر مصالحه مبلغ به 5/1 میلیون تومان کاهش یافت و مقصر تعهد کرد به صورت اقساط آن را یکساله پرداخت کند، در حال حاضر 9 ماه می گذرد و هیچ مبلغی پرداخت نکرده. میگوید پول ندارم و چیزی هم ندارم که کسی توقیف کند. چه کار باید بکنم؟

با عرض سلام و احترام ما يك واحد آپارتمان از سازنده اي پيش خريد كرده ايم كه به مشكل خورده است. ميخواستم بدانم تقاضاي صدور دستور موقت جلوگيري از نقل و انتقال براي سازنده آپارتمان مسكوني(متشاكي)، براي ارائه به اداره ثبت، آيا فقط ممانعت از فروش همان آپارتمان كه ما پيش خريد كرده ايم ميكند يا در مورد تمام ساختمانهايي كه متشاكي در سطح تهران ميسازد اعمال ميشود؟

ايا سرقفلي قابل توقيف است ؟

سلام ايا مي توان براي مغازه اي كه سرقفلي داريم سندرسمي بگيريم ؟چگونه ؟

آیا فردی که خدمت سربازی نرفته وپایان خدمت یا معافی ندارد میشود سند خانه ای را بنام بزند واز بانکها وام دریافت کند وبعد هم خانه مذکور را مهریه کند

بودجه هیأت نظارت،شورای عالی ثبت،هیأت حل اختلاف موضوع ماده 5قانون نحوه صدور مالکیت املاکی که اسناد آن ها بر اثر جنگ و حوادث غیر مترقبه از بین رفته،هیأت حل اختلاف مواد 147 و 148 قانون ثبت اسناد وملاک،هیأت حل اختلاف موضوع بند 2ماده 133 قانون برنامه 4 توسعه اقتصادی و اجتماعی و فرهنگی، واحد ثبتی در افراز املاک مشاع و واحد ثبتی در صدور اجرائیه از کجا تامین می شود؟

عرض سلام وخسته نباشید خدمت دانشمندان-آیا شرط فسخ مادام العمر در بیع یا صلح محاباتی صحیح است؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ آیا حق فسخ مادام العمر(تا آخر عمر) به نفع انتقال دهنده در معاملاتی که مبلغ ناچیز است(صلح محاباتی)صحیح است؟؟؟؟؟؟؟ لطفا استناد کنید--رویه ی قضایی در این قضیه وجود دارد؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

مالک زمینی در خصوص کلیه امور مربوط به زمین به 6 نفر مرد از طریق یک سند وکالت بلاعزل داده است ولی قدر السهم مشخص نکرده است. حال با توجه به آنکه هرکدام از آن وکيل ها در آن زمین و در آپارتمان هایی با متراژ های مختلف ساکن هستند، سهم هر وکیل از زمین چقدر است؟

همسر من فوت کرده و سهمی مشاع از ملک ارث پدریش دارد، این سهم قابل افراض نمی باشد چگونه می توانم سهم الارث همسرم را مطالبه کنم؟

سلام.دختر باکره بدون اذن پدرش میتواند وکالت بدون عزل به فردی دیگر بدهد؟دختر باکره در چه مواردی باید از پدرش اذن بگیرد؟درآمد دختر و یا مالی که در اختیار اوست را می تواند خودش بدون اذن پدر خرج کند؟

با سلام احتراماً در پایان کار سال 75 مجتمعی زیرزمین که مسکونی است مساحت آن 168 متر ذکر شده. در صورت تفکیکی و نقشه ثبتی با توجه به آن پایان کار 60/15 متر آنرا به راهرو مشترک و "باقی مانده" که 152/40متر است به مساحت زیر زمین با اضلاع اربعه ذکر شده اختصاص یافته. مالک جدید زیرزمین به استناد پایان کار سال 75 درب ورودی و دیوار راهرو که محل آن در سند مالکیت ذکر شده را برداشته و درب ورودی خود را به بالای راه پله انتقال داده است. و عملاً راهرو مشاعی 60/15 متر را تصرف کرده است.و اظهار میدارد که ثبت اسناد اشتباه کرده و چون پول و وقت ندارد نمیتواند برای اصلاح سند اقدام نماید. سئوال: 1 - برای شکایت این موضوع به دادگاه مربوط میشود و به شورای حل اختلاف.؟ 2- موضوع شکایت چیست.؟ 3- آیا شکایت کیفری است و یا حقوقی؟ قبلاً از راهنمائی شما سپاسگذارم با تشکر

سلام مجدد.شما در جواب من در مورد هیات 147 148نوشته اید برای پروندهایی که تا زمان تمدید اعتبار این قانون تشکیل شده اند رسیدگی میشود.میخواستم بدونم این قانون تا کی اعتبار داشته یا دارد؟.من اوایل89 پرونده ام برای معرفی به هیات آماده شده بود. آیا آن موقع زمان اعتبار تمام شده بود؟؟متشکرم از راهنماییتان

با سلام من مدتی پیش اقدام به خرید یک دستگاه آپارتمان کردم ولی چون در زمان عقد قرارداد خرید (مبایعه نامه) سند ملک آماده نبود و صورت مجلس تفکیکی نیز در اختیار اداره ثبت جهت صدور سند بود، اینجانب از نحوه تفکیک پارکینگ اطلاع نداشتم و در مبایعه نامه نیز در قسمت شماره پارکینگ فقط عنوان "دارد" قید شد. لیکن پس از دریافت سند، در قسمت پارکینگ عبارت "پارکینگ مزاحم شماره 3" قید شده. با توجه به اینکه اینجانب بهای پارکینگ عادی را پرداخت نموده ام و در هیچ کجای مبایعه نامه، مزاحم بودن پارکینگ قید نشده است، آیا میتوانم مسئله را بصورت حقوقی پیگیری کنم و اصولا در موارد اینچنینی حق با چه کسی است. با تشکر

سلام.من بیش از یک سال است که در جریان گرفتن سند ملکی بعد از آمدن کارشناس رسمی از ثبت شمیران و بازدید از ملک متصرفه اینجانب(اردیبهشت89) منتظر تشکیل هیات ماده 147 و148 هستم.کارشناس پس از بازدید از من مدارک مورد نیاز(شامل استشهاد محلی یک فرم برای مشخص شدن مالکلین همسایه ملک وتایید انها قبوض گازو..) را خواست که بنده با حظور در اداره همه را تحویل دادم و ایشان به من گفت که کار شما در این مرحله به پایان رسید و باید به هیات ماده 147و148 بروی.ولی اکنون با مراجعات بسیار گفتهاند این هیات از اسفندسال 88تشکیل نشده.آیا هیات ماده 147و148دیگر تشکیل نمیشود؟لطفان راهنمایی کنید شدیدا"بلا تکلیفیم.متسکرم

سلام آيا كارشناس ثبتي يا ساختمان مي تواند در مورد امور حقوقي نظر دهد ولو به درخواست دادگاه ؟؟ در مورد گزارش و ملجا رسيدگي به گزارشات كذب كارشناسان به كجا بايد مراجعه كرد ؟؟ متشكر

باسلام . آیا با خرید ملکیت یک واحدتجاری ، ضمن تنظیم سندرسمی ، خریدار قدرالسهم از مشاعات ساختمان خواهد داشت ؟ در صورت مثبت بودن پاسخ ، ماده قانونی آن را مرحمت نموده ذکر نمایید . درصورتیکه هیچ اشاره ای به مشاعات در مبایعه نامه نشده باشد و صرفاً انتقال قطعی ملکیت واحد تجاری موضوع بیع باشد ، موضوع به چه شکل خواهد بود ؟ با تشکر از خدمات نوین ارائه شده

من خواستار تغییر نام بودم از الهام "که در شناسنامه ام آمده"به شیدا زیرا از کودکی اطرافیان من را با نام شیدا خطاب نموده اند و با این نام من را میشناسند و دچار دو گانگی در این رابطه شده ام زیرا در محیط های جدید که وارد میشوم فکر میکنند که خودم نامم را عوض کردم...من به دادگاه رفتم و همین مشکل را بیان کردم اما در جواب آمده است: نظر به اینکه نام الهام از اسامی مقبول و متداول است و از سوی دیگر جلوگیری از تزلزل سند سجلی ضروری است لذا مستند به ماده 20 ق ثبت احوال خواسته غیر موجه و حکم بطلان خواسته صادر میگردد! اگر میشود دلیل قانع کننده ای بیاورید برای اینکه بشود تغییر نام مورد قبول دادگاه قرار گیرد و دلیلِ وارده بر این قضیه، در راستای خواسته ی من نیز باشد. از شما کمال تشکر را دارم.

با سلام بنده منزل مسکونی خودرا فروخته ام وذر دفتر ثبت نیز وکالت بلاعزل داده ام ولی هنوز تخلیه نکرده ام متاسفانه مبلغ فروش که قرار بود پرداخت شود نشده است آیا می توانم معامله را فسخ کنم؟خریدار اذعا می کند مبلغ را به بنگاهی داده است. بنگاهی نیر منکر نیست ولی ذر حال حاضر ذر زندان می باشد آیا میتوانم شکایت کلاهبرداری برای هردو انجام دهم؟ توضیح اینکه چک تخلیه نیز داده ام آیا می توانم منزل رادر زمان تعیین شده تخلیه ننمایم به علت عدم پرذاخت مبلغ؟ اخیرا نیز متوجه شذم در مباینامه ای که ذست خریداره پشت آن بنگاهی امضا کرذه که پول رو گرفته وهمچنین ذر بندی که مربو به ثمن معامله است کلمه نقدا اضافه شذه که ذر مباینامه ای که ذست من است همچین چیزی نیست؟ آیا میتوانم شکایت کلاهبرداری وجعل سنذ برای هردو انجام دهم یا اینکه معامله فسخ کنم؟خریدار نیز شکایت عدم تخلیه نموده است ؟ بهترین راه حل چیست؟

وقتیکه دادګاه بر خلاف اسناد رسمی و ثبتی و واقعیت حکم صادر می کند چه باید کرد

با سلام من چند سال پیش یک آپارتمان خریدم که در سند مالکیت و پایان کار و صورتمجلس تفکیکی آن عنوان گردیده دارای پارکینگ مستقل میباشد وشماره پارکینگ را هم ذکر کرده اند ولی بعدا متوجه شدم جلوی محل پارکینگ من یک پارکینگ دیگر وجود دارد و صاحب آن پارکینگ که حاضر به هیچگونه همکاری نیست میگوید پارکینگ شما مزاحم است با توجه به اینکه من پارکینگ مستقل خریدم و از مزاحم بودن آن دراسناد و پرونده ها هیچ جایی ذکری نشده از چه کسی باید شکایت کنم البته فروشنده در دسترس نیست و آدرسی از او ندارم آیا ازشهرداری و یا اداره ثبت میتوانم شکایت کنم ضمنا با توجه به عدم همکاری وبددهن بودن صاحب پارکینگ جلویی آیا ایشان حق دارد همکاری ننماید و من با ایشان چطور باید برخورد کنم باتشکر