با سلام پدر ما مدتي است كه بسيار پير شده و دامادمان قيم ايشان شده است ايا قيم ميتواند خانه اي را كه به نام پدر است بفروشد و بعد از فروش انرا به نام مادرمان سند بزند در اين صورت بعد از فوت پدر تكليف خانه چه ميشود

با سلام و عرض ادب همسربنده 40 سال پيش فوت كرد ايشان به اتفاق شريكش يك زمين درخيابان نارمك خريده بود و درحال ساخت زمين بود كه فوت كرد از او يك فرزند به جا ماندكه شش ساله بود برادرشوهرمن بنده را ترساند كه اگر به اداره امورسرپرستي اعلام كنيد كه چنين زميني درحال ساحت وجود دارد كل اموال تان را دولت بلوكه مي كند تا فرزندبه سن قانوني برسد به اين ترتيب بنده وجود اين زمين را به سرپرستي اعلام نكردم لذا درانحصاروراثت نيامد . هفت ماه بعد اين زمين ساخته شد و با تباني شريك شوهرم و برادرشوهرم تقسيم شد و مبلغ صدوپانزده هزارتومان به من رسيد كه اينبار برادرشوهرم مبلغ صدوپانزده هزارتومان را از من گرفت تا باهاش كاركند و ساليانه مبلغ حداقلي كه هيچ ضابطه اي نداشت به ما داد بعد از 15 سال با درخواست تنها فرزندم بدون درنظرگرفتن ارزش واقعي پول ، همان 115هزارتومان سال 50 را به ما برگرداندحالا بعد از 40 سال پسرم دنبال پس گرفتن حقش است و مي خواهد بفهمد چطوردرزمان فوت همسرم زميني كه متعلق به او بوده فروخته شده و چطورتقسيم شده و چرا پولي كه حق او بوده بايد 15 سال دست عمويش بماند من براي سوال هاي او هيچ جوابي ندارم و از شما استدعا دارم به سه سوال من جواب بدهيد 1- آيا مخفي كردن اموال شوهرمرحومم از اداره سرپرستي جرم بوده است(قيم فرزندم خودم بودم) ؟ 2- درحالي كه هيچ مدركي دال برمالكيت شوهرم برزمين مورد اشاره نداريم ولي مطمئنم چنين مداركي موجود بوده و از من مخفي كرده اند چطورمي توانم حق پسرم را بگيرم؟ 3- آيا پسرم مي تواند برعليه عمويش به جرم استفاده از پولي كه متعلق به او بوده شكايت كند؟ و آيا شكايت او نتيجه اي خواهد داشت ؟

درسال 85 ملکی راازیکی ازوراث خانواده ای که ادعامیکردوراث به وی فروخته اندبمبلغ 25 میلیون تومان خریداری کرده و20 میلیون تومان آنرا پرداخت وملک راتحویل گرفتم ومقررگردیددرهنگام تنظیم سند،5 میلیون تومان باقیمانده راپرداخت نمایم. پس ازمعامله، انجام اموراداری تنظیم سندحدودشش ماه بطول انجامید که بدلیل گران شدن ملک ،فروشنده حاضربه تنظیم سندنشد واعلام منصرف شدن نمود. پس ازشکایت به جرم کلاهبرداری،دادگاه محترم بدلیل اینکه فروشنده قصدکلاهبرداری نداشته وپیگیرانجام امورمربوط به معامله شامل پرداخت قبوض دارایی وشهرداری و... بوده است شرایط کلاهبرداری رامحرزندانسته و ازجنبه معنوی جرم ، پرونده رامختومه اعلام کردودردادگاه تجدیدنظرنیزتاییدگردید.پس ازآن به خواسته الزام به تنظیم سندطرح دعوانمودیم که مالکیت چهاردانگ ملک برای دادگاه محرزگردیدو نماینده دادگاه پس ازخودداری فروشنده به امضاء سند،سندی بمقدارچهاردانگ ازهمان ملک 100 متری بنام اینجانب ، صادرگردید ولی باقیمانده سند باوجوداینکه ملک ازهمان اول درتحویل ماست وکسی تاکنون از وراث ادعایی نیزنکرده اند(خودشان شفاها" اعلام میکنندکه سهمی درآنجانداردوحق شان راازفروشنده ملک دریافت کرده اندوتازمانی که برادرشان -فروشنده ملک- به آنها نگویدچیزی راامضاء نمی کنند) . حال که فروش مال غیرفروشنده محرزگردیده ،بدلیل اعتبارامرمختومه امکان شکایت کیفری وجودنداردو درصورت شکایت حقوقی دردادگاه حاضر نمی شود . فروشنده بیان می کندکه دو دانگ باقیمانده رابه قیمت روز می فروشدوبجای 5 میلیون تومان باقیمانده ، مبلغ 30 میلیون تومان برای تنظیم سندطلب می کند.حال ازشما عزیزان درخواست راهنمایی دارم.

با عرض سلام ساكن يك آپارتمان 4 طبقه هستم. اگر درب آسانسور طبقه 3 خراب باشد هزينه آن را همه ساختمان بايد بپردازند يا فقط طبقه سوم؟ با تشكر از زحمات بي دريغ شما عزيزان

سلام من جنسی را به شخصی فروخته ام و با پیک ارسال کردم، در هنگام تحویل بنا شد که مثلا فردا مبلغ را بدهد اما تاکنون هی امروز و فردا می کند؟ من فاکتور فروش اجناس با امضا او را دارم ، چه کار می توانم انجام دهم. شما چه پیشنهادی می کنید؟

با سلام محکوم به پرداخت مبلغ چکی شده ایم نرخ تورم را چند حساب میکنند وآیا امکان تقسیط مبلغ آن وجود دارد وآیا می شود مبلغ چک را پرداخت کرد وتورم آن را بعدا داد.الان تورم سال 89 تا حال را چند حساب میکنند؟ باتشکر

با سلام پدر این جانب مالک زمینی جنب زمینهای دو برادر دیگرش بودکه یکی از آنها خود سرانه زمین پدرم را بصورت فضولی همراه زمین خود به شخصی می فروشد پدر من که سواد ان چنانی نداشته طبق گفته های برادر دیگرش که مدعی می شود تو توانای پس گرفتن زمین را نداری و سواد هم نداری پدرم را فریب داده وطبق معامله صوری به تاریخ قبل از معامله اولیه زمین را با قولنامه و صوری می خرد پدرم برای پس گرفتن زمین در معامله فضولی در محاکم هم اقرار می کند قبلا زمین را به برادر بزرگش فروخته است و بر اساس این مساله معامله اولیه باطل می شود ولی برادرش بعد از این ماجرا حاضر به پس دادن زمین نشده و تنفیذ معامله صوری راهم می گیرد بدون انکه حتی یک ریال هم بابت معامله (صوری )به پدر بنده پرداخت کرده باشد مالک می شود حالا هم دادخواست الزام پدر به ثبت زمین به نام خود کرده چون تا حال فقط یک قولنامه بوده است لطفا راهنمای کنید با وجود دادنامه های که الان به نفع عمویم وجود دارد راهی برای پدر باقی مانده است ؟آیا امکان دارد از طریق کلاهبرداری به نتیجه برسد ؟یا از طریق اثبات مالکیت ؟متذکر میشوم پدرم درخواست ابطال معامله کرده که به نفع عمویم رای قبلا صادر شده است با تشکر

با سلام وتشكر زماني كه من دركودكي پدرخود را ازدست دادم پدربزرگ نداشتم و به دليل بي سوادي مادرم املاكي كه از پدر به من ارث مي رسيد از اداره امور سرپرستي مخفي ماند و بصورت مخفيانه توسط عموي من و فردديگري كه شريك پدرم بود به فروش رسيد و مبلغ ناچيزي به ما داده شد آيا پس از گذشت سالها من مي توانم ادعا نمايم كه عمو اجازه فروش املاك پدر را نداشته و آيا مخفي نگهداشتن اموال بچه صغير از اداره سرپرستي جرم است يا خير؟

با سلام پدرم با پرداخت بدهی بانکی و تسویه حساب با طلبکارای آفایی خونه را خریدن(قولنامه کردن) و تحویل گرفتن اما قبل از انتقال سند با شکایت هایی که شد متوجه شدیم فروشنده بدهی زیادی داشته و طلبکأرای آقا بعد از خریدن خونه جلوی سند خونه را گرفتن _ البته سند خونه مربوط به دو حیاط کنار هم است که مالک حیاط کناری برادر همان فروشنده بود که پدرم بعد یه مدت با توجه به اینکه سند دو خونه یکی بود جدا خریداری نمودن_ طی شکایتهای طلبکارای مالک قبلی(که الان متواری شدن) با وجود اینکه معامله پدرم غیر قانونی نبوده و شهادت برا در أفا و همچنین مدارک بانکی قأضی پرونده بدون اشاره به هیچکدام از این موارد پدر بنده را محکوم و سند خونه را به نام یکی از افراد میرز

با سلام . احتراما" نمیدانم این مسئله را که مطرح مینمایم به این قسمت از سایت شما ارتبات دارد یا خیر ولی با این حال از شما یاری میخواهم . پدر اینجانب دارای 2 همسر و 5 پسر میباشد دو برادرمن از همسر اول پدرم و این بنده حقیر ودو برادر دیگرم از همسر دوم پدرم میباشیم . پدرم درسال 1384 فوت نمود واز او دو خانه سه طبقه که آن هم از پدرش برای او و عموها و عمه هایم به ارث رسیده به جا مانده است . امسال عموها و عمه هایم تصمیم به تقسیم میراث پدرشان گرفتند و یکی از خانه ها را فروختند . حالا سهم الارث خانواده من به صندوق دولت واریز شده است اما دو برادر و نامادریم به من وبرادران تنی و مادرم نمیگویند که ما باید ازکدام شعبه محترم دادسرااقدام به گرفتن سهم ارث خود نمائیم لذا خواهشمند است در این خصوص بنده را راهنمائی فرمائید . پیشاپیش از بذل توجه شما کمال تشکر و امتنان را دارم .

با سلام.پدر من سال 83 ملکی را در قبال طلبی که از شخصی داشت به صورت مبایعه نامه خرید و مابقی را قیمت ملک را هم پرداخت و فردای آن روز هم وکالتنامه بلاعزل برای خرید و فروش و ... به پدرم داده شد.با استفاده از وکالتنامه پس پرداخت عوارض شهرداری معوقه و مالیات معوقه ملک(که سالها پرداخت نشده بوده) به نام مادرم زده شد و در سند مالکیت نیز نام مادرم ثبت شد.حال پس از گذشت سالها هنوز از طریق مسالمت آمیز نتوانسته ایم آنجا را تحویل بگیریم و شنیده حاکی از آن است که مالک قبلی به خاطر بدهی های مای متعدد به اشخاص متعدد متواری است و خانواده اش ساکن خانه هستند.در حال حاضر که مادرم مالک رسمی ملک است چگونه باید اقامه دعوی نماییم؟برای مشاوره به دو وکیل مراجعه کردیم که دو روش متفوت گفته اند یکی گفت تحویل مبیع و دیگری گفت چون مادرتان با متصرفان مبایعه نداره باید خلع ید بخواهید؟لطفا راهنمایی نمائید تشکر

با سلام پدر بزرگ اینجابب مالک دو قطعه زمین کشاورزی با سند اصلاحات اراضی (این اسناد به جهت آمار در اداره کشاورزی شهرستان بابل بنام پدر بزرگم هم ثبت شده)و براساس آنها اقدام به دریافت سند ثبتی بر اساس ماده 148 در سال 68 و 74 دو سند ثبتی بنام او صادر شد ام متاسفانه اشخاصی که در آن منطقه پدران آنها در دوره شاه ارباب بوده اند براساس اسناد اصلاحات ارضی پدرانشان و یک قرار داد تنظیمی بجهت تهیه آب برای کشاورزان بین آنها وکشاورزان بسته شده بود (طبق نظر اداره تشخیص هویت پدر بزرگم زیر آن برگه را امضا نکرده ) بر علیه پدر بزرگم شکایت کرده و ادعای مالکیت نموده اند وقلضی وقت محسن عسگری در شعبه دوم دادگاه حقوقی بابل در سال 79 رای به خلع ید و ابطال سندنصف مساحت دو قطعه زمین کشاورزی بنفع خواهان داده خوشبتختانه تا کنون حکم مذکور اجرا نشده و همچنین مدارک جدیدی بدست آمده که بر حسب نظریه کارشناس رسمی دادگستری خواهان قبل از اقدام طرح دعوی مقادیری از اراضی خودشان را فروخته و به دلیل بی سوادی کشاورزان اقدام به طرح دعوی برعلیه آنها براساس این اسناد اصلاحات اراضی فروخته شده نموده اند و طبق نظر یه کارشناسی خواهان بمیزان آ32 هکتار سند اصلاحات اراضی دارند ام اراضی که تحت تصرف دارند و یا با طرح دعاوی بدست آورده ان 40 هکتار است و این 8 هکتار اضافه مساحت در نظریه کارشناسی مشخص شده که در واقع همان مساحتهایی است که با طرح دعوی از کشاورزان تحت تصرف خود درآورده اند با این مدارک جدید ما اقدام به اعاده دادرسی در شعبه 8 تجدید نظر نموده و پرونده مذکور باز گشایی شده و ایراداتی هم در آن بدست آمده ولی متاسفانه معاونت قضایی اعلام می دارد که این پرونده درست است که دارای ایراد و حتی قاضی حق را نا حق کرده چون 10 سال از صدور رای آن میگذرد تنها مرجع رسدگی آن اقای ایت الله لاریجانی می باشد حال این سوال رادارم که اگر بعد 10 سال مدارکی پیدا بشود که رای صادره را نقض میکند حالکه 10 سال گذشته نمی توان آنرا ترتیب اثر داد یا یکی 10 سال پیش تخلف کرده نباید امروز مجازات شود از شما درخواست دارم که چگونه می تانیم بصورت حضوری به خدمت رییس قوه قضائیو یا مسولان مرتبط به جهت رسیدگی این پرونده اقدام کنیم ؟ با تشکر

با سلام اگر زوجه با پسر خواهر زوج رابطه نامشروط داشته در حین ارتکاب رابطه نزدیکی زوج به خانه بیاید و انها را ببیند و باگذشت چند ماه پسر خواهرزوج برای کل خانواده البته شاید در دادگاه هم اعتراف کند که من رابطه داشتم و مدارکی مثل پرینت تلفن همراه دو طرف و پرینتی که از پیامکهای ان که در مخابرات ذخیره شده مبنی بر رابطه دو طرف که باید با دستور قاضی دادگه باشد برای قاضی دادگاه برای اثبات این رابطه کافی هست و اگر برای قاضی ثابت شد ایا می توان طبق قانون اسلام و قانون مدنی حکم سنگ سار زوجه را گرفت با تشکر و چگونه می توان حکم سنگ سار گرفت با چه دلیلو مدرکی

با سلام ما در یک آپارتمان نه واحدی ساکن هستیم یکی از واحدها که مالک واحد خودش است ساز مخالف است قوانین آپارتمان را رعایت نمی کند همیشه مهماندارد وشلوغ وسرو صدا می کنددرپارکینگ خودرومی شوید درتراس خود مرغ وکبوتر نگهداری میکند ارازل واوباش را در ساختمان میبرد ومی اورد چندین بار در آپارتمان ازخودروها ودوچرخه و.. سرقت شده پلیس هم آمده ولی کسی جرات شهادت دادن ندارد و... آیا میتوان با استفاده از قانون این همسایه را از آپارتمان بیرون کرد کدام قانون لطفا نظرخاص خودتان راهم برای رفع مشکل ارایه نمایید با تشکر از کارشناسان محترم

با سلام مادر فوت نموده و ملکی به ارز 1170000000 تومان باقی مانده به اداره مالیت مراجعه کردم میگئیند مالیاتش زیاد نمیشه اما در سایتی خوندم 35% مالیات تعلق میگیره ممنون میشم راهنمایی کنید

سلام بنده زمینی دارم که از سه طرف منتهی به کوچه بودیعنی سه نبش بود از یک طرف کوچه بین بنده و مدرسه ای بود که مدرسه دیوارش را خراب و از نو باز سازی نمود و کوچه را ملحق به حیاط مدرسه کرد بنده به علت رفع ممانعت از حق ارتفاق شکایت کردم ولی در حکم نوشته بودن چون کوچه ملک کسی نیست شکایتم رد شد لطفا توضیح دهید که خواسته من در دادخواست باید تحت چه عنوانی قید شود(خواسته من چه باشد )؟ و به طرفیت چه کسی یا کسانی باید شکایت کنم؟ چون ملحق شدن کوچه به مدرسه در واقع باعث تضیع حق بنده شده است . متشکر از زحماتتان

مالک 1واحد ازساختمان 7 واحدی هستم عمر ساختمان 16سال است 5واحد تصمیم گرفته اند آیفون تصویری نصب کنند 2واحد راضی نمی باشندچون (آیفونهای صوتی وباز کن درب کاملا سالم بودند) واین کار ضروری نیست علی ایحال نصب آیفونهای تصویری نیاز به تعویض سیم کشی سیستم قبلی داشت در ضمن گوشی سیتم قبلی نیز با سیم کشی جدید برای 2واحد که راضی به نصب آیفون تصویری نبودند دیگر کار نمی کند مالکین 5واحد هزینه تعویض سیم کشی را از 2 واحد که مخالف نصب ایفون تصویری بودند را طلب می کنند مالکین 2 واحد هم خسارت عدم کارکرد گوشی واز کار افتادن باز کن درب برای 2 واحد را دارند. آِیا حق با مالکین 5 واحد است یا 2 واحد ؟

باسلام در آبانماه سال 89 یک واحد آپارتمان خریداری نمودم که بعلت نو ساز بودن تاریخ تنظیم سند در دیماه و در دفتر خانه مشخص قرار گردید و از بابت تاخیر مالااجاره بعنوان خسارت توافق و در قلنامه قید گردید. متاسفانه در تاریخ معیین سازنده به علت حاضر نبودن سند در محل حاضر نشد و نامه عدم حضور از دفتر خانه دریافت گردید.پس از تحقیق روشن گردید علت حاضر نبودن سند بدهی سازنده به بانک پارسیان میباشد که در زمان ساخت 1.800.000.000 ریال وام دریافت نموده که بعلت تاخیر تا این تاریخ تقریبا"به 3.000.000.000 ریال رسیده و ضامن این وام صاحب ملک میباشد که خود نیز در ساختمان چند واحد دارد. 1: وضعیت ملک بنده چگونه است و آیا بانک با توجه به حضور ضامن و داشتن ملک در ساختمان امکان تهدید ملک بنده میباشد؟ 2: آیا میتوانم طبق قرارداد جریمه تاخیر سند را از فروشنده در یافت نمایم؟ 3: آیا بنگاه فروشنده با توجه به شرح وظایف قانونی در این خصوص مسولیتی ندارد؟ 4: چه اقدام قانونی باید انجام دهم و هزینه تقریبی آن چه میزان میباشد؟ باتشکر از توجه و راهنماییهای حضرتعالی

با عرض سلام و خسته نباشید_خانواده ما از 40 سال پیش در خانه ای که پدر بزرگ(مادری) به مادر ما بعنوان هبه به ایشان داده بود که در سیاهه جهاز هم ذکر شده(یک باب حیاط) و در وصییت نامه پدر بزرگم که در سال 65 تنظیم شده نیز قید شده که این خانه را هبه کردم به دخترم و دیگر وراث حق دخالت ندارند که به امضای بقییه وراث(خاله_دایی و خود مرحوم)رسیده(سه شاهد نیز پای وصییت نامه را امضا کرده اند که دو نفرشان فوت کرده و نفر سوم نیز بعلت کهولت سن امضای خود را پای ورقه تایید می کند ولی از مطالب داخل ان چیزی به یاد ندارد). ولی خاله و دایی ام الان قبول ندارند و میگویند این ملک نیز جزو اموال پدر ماست چون سند به نام مرحوم است و در زمان حیاتش به نام نزده باید تقسیم شود-و وصییت نامه را قبول ندارند و ادعا می کنند که مرحوم بیشتر از یک سوم اموالش وصییت کرده(در حالی که در وصییت نامه عنوانه هبه و به همراهه جهیزیه به مادرم داده شده(به خاطر مشکله جسمانی که مادرم داشت))و وصییت نامه محضرییم نیست و از این دفترچه ایهاست- که البته فتوکپی ان نیز در اختیاره ماست و اصل ان نیز پیشه خاله مان است. حال میخواستم بپرسم که ما با توجه به این قضیه و در اختیار داشتن فتوکپی وصییت نامه ایا قادر به ارایه ان نزد مراجع قضایی و اثتناد به ان میباشیم که بتوانیم به نتیجه برسیم؟ شهودی نیز جهت شهادت به این موضوع هستند تاریخ فوت پدربزرگم 1383 با تشکر از عنایت شما

سلام بنده مبلغ دويست ميليون ريال بابت كاري به يك شخص پرداخت كردم و در مفابل يك چك سفيد از ان گرفتم بعد از مدتي با اينكه هيچ كاري يراي من انجام نداد حاظر به پرداخت وجه نشد ومن از ان شكايت حقوقي انجام دادم كه ابلاغيه ان تاريخ 9/11 مي باشد ايا قانون به چه نحو با او بر خورد مي كند در ضمن او هم وكيل گرفته است

با عرض سلام من يك واحد ملك در ساختماني با 4واحد خريداري نموده ام كه از پاركينگ سهمي ندارم.پاركينگ متعلق به واحد2و3 ميباشد كه آن را اجاره داده است آيا من ميتوانم اعتراضي داشته باشم؟و يا اينكه از نظر قانون اجاره دادن پاركينگ قانوني است يا خير؟ با تشكر فراوان از راهنمائي شما خدانگهدار

ضمن عرض سلام: پدر بنده یکسال قبل از فوتش تنها منزلش را بین من و خواهرم بصورت صلح عمری تقسیم کرد.به تازگی از طرف خواهرم اظهارنانه ای بدستمان رسیده که گفته شده یک هفته به ما وقت میدهد تا انحصار وراثت را به او نشان بدهیم ولی با توجه به اینکه پدرم چیز دیگری نداشته ما هم انحصار نکرده ایم ایا انحصار وراثت چیز اجباری است؟ 2- ایا برگه صلح عمری که داریم محکم است؟

با سلام و احترام نحوه وصول چك از طريق حقوقي و گرفتن توقيف اموال به چه صورت مي باشد

با عرض سلام در سال 1332پدر بزرگ اینجانب فوت میکند طبق حصر وراثت موجود مادرم 2000 ریال از برادرش طلبکار می شود که تا کنون پرداخت نشده در حال حاضر طلب مادر من چه مبلغی است با تشکر

با عرض سلام و خسته نباشید اینجانب مدت ۱ سال است که مالک آپارتمانی ۶ سال ساخت دارای پارکینگ اختصاصی دارای نقشه تفکیکی که شماره آن مطابق سند و نقشه( ۳ )است شده ام. از آنجایی که پارکینگ کنار من (شماره۲) برای پارکینگ جلویی خودش(پارکینگ شماره 1) پارکینگ مزاحم می‌باشد،مسیر رفت آماده پارکینگ شماره ۱ را که جلو و سمت چپ ماشین من قرار دارد را می‌بندد و با نفر جلویی خود همکاری نمیکند. البته من نسبت به قید شدن مزاحم بودن پارکینگ شمارهٔ ۲ درون سند وی و یا وجود شرط همکاری با پارکینگ ۱ اطلاعی ندارم ولی‌ میدانم که هیچ قراری دربارهٔ همکاری اینجانب با دیگر پارکینگ‌ها وجود نداشته است و یکی از دلایل مهم خرید این واحد برای من همین بوده است. اما مشکل پیش آماده برای من این است که مالک پارکینگ شماره ۱ اتومبیل خود را پشت سر ماشین من در حیاط مشاع قرار میدهد و مسیر هر روزه مرا عمدا سد می‌کند و به من میگوید من مجبورم که با آنها همکاری کنم و یا این که ماشین خود را در جای دیگری ازفضای پارکینگ که فضای مشاع ساختمان است و جلوی درب‌های انباری‌ها قرار دارد پارک نمایم. اما از جهت این که انجام اینکار برای من و خصوصا همسرم بسیار مشکل است و نیز جلوی بازو بسته شدن درب انباری‌ها را می‌گیرد و نیز مشخص بودن جای پارکینگ من درون سند از مدیر آپارتمان کتبا خواستم که اقدامی صورت دهد اما وی در زیر نامه من نوشت "آیشان هیچگونه همکاری نمیکند و اتومبیل خود را در حیاط مشاع پارک می نماید" لذا خواستم تا لطف نموده و مرا راهنمائی کنید که تا از حقوق قانونی خود اطلاع یافته و اقدام درستی صورت دهم .