پاسخ پرسش

  تعداد دفعات مشاهده :  219 تاریخ ثبت : 1390/7/27

 با سلام، سوالی را مطرح کرده بودن که پاسخ آنرا بطور شفاف دریافت نکردم لطفا کارشناس محترم پاسخی صریح به این پرسش دهند : قدر السهم آپارتمانهای احداثی در یک زمین بفرض مساوی بودن متراژ آپارتمانها و در صورت یکسان نبودن کیفیت آپارتمانها چقدر است؟ به عبارت دیگر آیا آپارتمانی که در زیرزمین یا پیلوت ( با سقف کوتاهتر ) ساخته شده است و قیمت پائینتری از آپارتمانهای احداثی در سایر طبقات دارد قدرالسهم مشابه ای با آپارتمانهای دیگر دارد؟ آیا در صورت یکسان نبودن قدرالسهم واختلاف در این مورد بین مالکین ماده قانونی خاصی برای استناد وجود دارد یا اینکه نظر کارشناس رسمی ملاک خواهد بود؟ با تشکر

با سلام منظور از قدر السهم مشخص نیست. در مجتمع های آپارتمانی قسمت های اختصاصی کلاً متعلق به مالک آن است و قدر السهم ندارد و قسمت های مشترک و مشاعی هم قابل تفکیک و افراز نیست تا به اشخاص تعلق گیرد. فقط در حق و حقوق و هزینه های مربوط به قسمت اشتراکی مالکین قدر السهم دارند و قدرالسهم آنان هم طبق ماده 4 قانون تملک آپارتمان ها به نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمت های اختصاصی تمام ساختمان به جز هزینه هایی که به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیربنا به نحو مساوی تقسیم می شود و یا اینکه مالکین ساختمان با توافق، ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق و تعهدات و مخارج پیش بینی کنند و اگر قسمتی از مشاعات فقط از طرف واحد مشخصی قابل دسترسی و استفاده باشد هزینه آن قسمت به عهده استفاده کننده اش است.
.ذکر منبع در استفاده از مطالب و تصاویر الزامی است
| ورود به سايت

Copyright 2010 by مرکز ارتباطات مردمی قوه قضائیه